Was Bauherren wissen sollten

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Nordrhein-Westfalen bei der vollständigen Erneuerung eines Daches auf einem bestehenden Gebäude eine Solarpflicht, sofern die Nutzfläche 50 Quadratmeter übersteigt; Reparaturen und Teilbereiche fallen nicht darunter. Erfüllt ist die Pflicht, wenn die Anlage 30 Prozent der geeigneten Netto-Dachfläche belegt oder eine gebäudeabhängige Mindestleistung zwischen 3 und 8 kWp erreicht. Statt Photovoltaik ist auch Solarthermie zulässig, und Ausnahmen gibt es unter anderem bei technischer Unmöglichkeit, Denkmalschutz und wirtschaftlicher Unzumutbarkeit. Wir weisen jeden Auftraggeber vor Beginn der Arbeiten darauf hin und halten das gemeinsam in einer Kundenerklärung fest.

Als Eigentümer sind Sie verkehrssicherungspflichtig: Sie müssen dafür sorgen, dass von Ihrem Dach keine Gefahren für Leib, Leben oder Sachen Dritter ausgehen, und diese Pflicht lässt sich nicht auf den ausführenden Betrieb abschieben. Dazu gehören sichere Zugänge, tragfähige Verkehrswege, Absturzsicherung und der Umgang mit durchsturzgefährdeten Bauteilen wie Lichtkuppeln. Wichtig beim Angebotsvergleich: Fehlt die Gerüstposition, entfällt nicht die Pflicht, sondern es ist nur nicht geregelt, wer sie erfüllt und wer die Kosten trägt. Wir stellen die Sicherung auf Wunsch komplett aus einer Hand, mit eigenem Gerüstbau-Tochterunternehmen und eigener Absturzsicherung für Flachdächer.

Die Baustellenverordnung verpflichtet den Bauherrn, nicht den Handwerker: Sobald Beschäftigte mehrerer Arbeitgeber auf der Baustelle tätig werden, ist ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator zu bestellen. Bei größeren Vorhaben kommen die Vorankündigung an die Behörde und der SiGe-Plan hinzu; bei Absturzgefahr aus mehr als sieben Metern Höhe, dem Regelfall auf Hallendächern, ist der SiGe-Plan unabhängig von Bauzeit und Personenzahl Pflicht. Für Nichtwohngebäude gilt die Solarpflicht in NRW zudem schon seit dem 1. Januar 2024. Wir sagen Ihnen beim Aufmaß, welche dieser Punkte Ihr Vorhaben auslöst.

Einzelne gebrochene Ziegel oder ein undichter Anschluss lassen sich gezielt reparieren. Für eine Neueindeckung sprechen dagegen durchfeuchtete oder verschobene Lattung, eine fehlende oder spröde Unterspannbahn, großflächige Frostschäden an der Deckung oder der Wunsch, das Dach im selben Zug energetisch zu dämmen, denn dann steht das Gerüst ohnehin und die Förderung lohnt am meisten. Ein modernes Steildach besteht aus mehreren Ebenen von der Deckung über die Unterspannbahn bis zur luftdichten Ebene; versagt eine davon, wandert Feuchte oft jahrelang unbemerkt ins Holz. Deshalb prüfen wir bei jeder Sanierung den kompletten Aufbau und sagen Ihnen nach ehrlicher Begutachtung, ob Reparatur oder Neuaufbau wirtschaftlicher ist.

Ja, ein fachgerecht abgedichtetes Flachdach ist genauso dicht und langlebig wie ein Steildach; entscheidend sind die Details, nicht die Dachform. Jedes Flachdach braucht ein leichtes Gefälle von meist rund zwei Prozent, damit Wasser abläuft, und eine zur Nutzung passende Abdichtung aus Bitumen-Schweißbahnen, Kunststoffbahnen oder EPDM. Die Dichtigkeit entscheidet sich an Attika, Türschwelle und Einlauf, nicht auf der freien Fläche dazwischen. Eine fachgerecht ausgeführte Abdichtung erreicht problemlos zwei bis drei Jahrzehnte, mit regelmäßiger Wartung auch darüber hinaus.

Große Flächen haben viele Durchdringungen wie Lichtkuppeln, Rauch- und Wärmeabzüge und Lüftungen, und jede dieser Stellen muss sauber an die Abdichtung angeschlossen werden. Neben der regulären Entwässerung ist eine Notentwässerung vorgeschrieben, die bei Starkregen anspringt, wenn die Hauptentwässerung überlastet ist. Saniert wird abschnittsweise und mit eigener Kran-Logistik, damit der Betrieb unter dem Dach weiterlaufen kann. Für gewerbliche Betreiber ist die regelmäßige, dokumentierte Dachprüfung zugleich ein Baustein der Verkehrssicherungspflicht.

Vor dem Ausbau zählt die lichte Höhe: Reicht sie nicht, schaffen Gauben oder Dachfenster Abhilfe, wobei Dachfenster bei gleicher Fläche mehr Licht bringen und einfacher einzubauen sind. Gedämmt wird meist von innen, zwischen und unter den Sparren; entscheidend sind eine lückenlos verklebte luftdichte Ebene und der sommerliche Hitzeschutz. Der häufigste Bauschaden ist Tauwasser in der Konstruktion, wenn warme Raumluft durch undichte Stellen in die Dämmung zieht. Steht ohnehin eine Dachsanierung an, ist das der ideale Moment für den Ausbau, weil sich Dämmung, Fenster und Deckung in einem Zug ausführen lassen und die Maßnahme förderfähig wird.

Ein schlecht gedämmtes Dach ist eines der größten Energielecks am Haus, denn warme Luft steigt nach oben und entweicht über die Dachfläche. Eine gute Dämmung wirkt in beide Richtungen: Im Winter hält sie die Heizwärme im Haus, im Sommer die Hitze draußen, rund um die Uhr und jahrzehntelang. Für die geförderte Dämmung der Dachfläche ist 2026 ein U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²·K) gefordert; erreicht wird er vor allem über die luftdichte Ebene und saubere Anschlüsse, nicht allein über die Dämmstoffdicke. Gefördert wird über die Bundesförderung für effiziente Gebäude oder alternativ über die Steuer, und die wichtigste Regel lautet: Antrag vor Auftrag.

Häufig dringt Wasser am Balkon, an der Terrasse oder im erdberührten Bereich ein, also an Kellerwänden und Bodenplatten. Auffällig wird der Schaden oft erst spät durch feuchte Wände, Salzausblühungen oder abplatzenden Putz; bis dahin ist Wasser meist schon länger im Bauteil. Welches Abdichtungssystem passt, hängt von der Wasserbelastung ab, von Spritzwasser bis zu drückendem Wasser im Erdreich. Wie beim Dach entscheiden die Anschlüsse an Türschwelle, Geländerbefestigung und Einlauf, ob eine Abdichtung dauerhaft hält.

Ja, denn ein Dach altert leise: Ein gelöster Ziegel, der früh ersetzt wird, kostet wenig, während dasselbe Loch nach zwei Jahren Wassereintritt Dämmung, Sparren und Decke beschädigen kann. Beim Dachcheck prüfen wir Deckung, Anschlüsse und Verblechungen, die Entwässerung, beim Flachdach die Abdichtung sowie First, Grat und Ortgang; kleinere Mängel beheben wir direkt. Für Eigentümergemeinschaften und gewerbliche Betreiber ist die wiederkehrende, protokollierte Prüfung zugleich ein Baustein der Verkehrssicherungspflicht und im Schadensfall ein belastbarer Nachweis.

Die Bekleidung sitzt mit einem Luftspalt vor der gedämmten Wand: Dieser Hinterlüftungsspalt führt Schlagregen ab und lässt Feuchtigkeit aus der Konstruktion nach außen trocknen, sodass die Wand dauerhaft trocken bleibt. Als Materialien eignen sich Schiefer, Titanzink und Faserzement, häufig bewusst auf das Dach abgestimmt, sodass Giebel und Dachfläche eine Einheit bilden. Weil die Bekleidung ohnehin vor der Wand montiert wird, ist die Fassadensanierung zugleich der ideale Moment, um zu dämmen und Energiebilanz wie Erscheinungsbild in einem Arbeitsgang zu verbessern.